Der Melzer Immobilienservice bietet Ihnen als Ihre
zuverlässige Hausverwaltung rund um Diemelstadt umfassenden Service ganz nach Ihren Wünschen.
Leistungen für Ihr Miethaus
- Kaufmännische Buchhaltung
- Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung
- Rechnungsüberwachung und Rechnungsausgleich aus dem Mietinkasso
- Überwachung der Mietzahlungen und Mahnungen bei Mietzahlungsverzug
- Falls nötig, Erhöhung der Betriebskostenvorauszahlungen
- Aufbewahrung der Akten zur Wohneinheit
- regelmäßige Objektkontrollen mit Dokumentation
- Berechnung und Durchsetzung einer möglichen Mieterhöhung
- Mieterwechsel mit vollständigem Protokoll bei Auszug und Einzug
- Steuerliche Anmeldung, Abrechnung und Kontrolle von Hausmeister und Putzfrau
- Organisation von Reparaturen, Kontrolle von Handwerkern
- Abwicklung von Versicherungsfällen und Entlastung des Eigentümers
- Angebotseinholung von Handwerkern und für Lieferverträge
- Abschluss von Wartungs- und Lieferverträgen in Absprache mit dem Eigentümer
- aktive Mietersuche über verschiedene Portale, Besichtigungen und alle Dokumente
Leistungen für Ihre Wohneigentümergemeinschaft
- Kaufm. Buchhaltung, Zahlungsverkehr, Rechnungsüberwachung- und Ausgleich
- Erstellung eines Wirtschaftsplans
- enge Kommunikation mit dem Beirat und den Eigentümern
- Dokumentenmanagement
- passwortgeschützter Onlinezugang für Eigentümer zu Abrechnung und Dokumenten
- Lohnzahlungen an die Angestellten der GdWE
- Meldungen bei Sozialversicherungsträgern / Krankenversicherungen / Finanzamt
- Jährliche Betriebskostenabrechnung (Heizkostenabrechnung extern gegen Gebühr)
- Aufbewahrung der Akten für die Wohneigentümergemeinschaft (GdWE)
- Vorbereitung und Durchführung der Eigentümerversammlung in Präsenz oder Hybrid
- Erstellung und Versand der Protokolle und das Führen der Beschlusssammlung
- Mahnwesen im Falle von Zahlungsverzug
- regelmäßige Objektkontrolle mit Dokumentation
- Optimierung von Versicherungen + Versorgern
- Abwicklung von Versicherungsschäden
- Planung und Überwachung von Reparaturen + Wartung
- Koordination von Handwerkerleistungen
Leistungen für Sondereigentumsverwaltung
- Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung
- Überwachung der Mietzahlungen und Mahnungen bei Mietzahlungsverzug - Auf Wunsch Zahlung von Hausgeld/Rücklage aus den eingenommenen Mieten
- Falls nötig, Erhöhung der Betriebskostenvorauszahlungen
- Berechnung und Durchsetzung einer möglichen Mieterhöhung
- Mieterwechsel mit vollständigem Protokoll bei Auszug und Einzug
- Organisation von Reparaturen, Kontrolle von Handwerkern wenn nötig
- Abwicklung von Versicherungsfällen, Einholung von Angeboten
- auf Wunsch führen eines Maklerpools für Neuvermietung und Mietersuche
- aktive Mietersuche über verschiedene Portale, Besichtigungen und alle Dokumente
Betriebskostenabrechnungen für private Vermieter
Gerne erstellen wir auch ohne regelmäßige Verwaltung Ihre professionelle, gesetzeskonforme Betriebskostenabrechnung für Ihre Mieter. Alle benötigten Unterlagen können Sie uns per Mail oder auf dem Postweg übermitteln oder persönlich ins Büro bringen und erhalten die fertigen Abrechnungen innerhalb weniger Tage zu Ihrer Verfügung. Kontaktieren Sie uns und erkundigen Sie sich nach unseren fairen Preisen für diesen Service.
z.B. in Marsberg
Stadt im Tal der Diemel
Paderborn ist regelmäßig und problemlos erreichbar
Melzer Immobilienservice zertifizierte Verwaltung für WEG, Miethaus und Sondereigentum mit viel Einsatz rund um Diemelstadt
Gerne sind wir in Bad Arolsen an Ihrer Seite
z.B. in Warburg
Bördestadt im Grünen
Wir sind immer wieder in Kassel für Sie unterwegs